Corse ajaccio agence immobiliere
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Evaluer le prix de vente de mon bien immobilier
Evaluation immobiliere sur ajaccio

Evaluer mon bien

Une évaluation de la valeur de votre bien immobilier sur Ajaccio et en Corse du Sud, c'est l'assurance de vendre plus rapidement...
Quelle est le rôle d’une évaluation immobilière ?

L’évaluation immobilière permet de déterminer la valeur d’un bien immobilier. Cette valeur vénale est le prix que pourrait obtenir un vendeur auprès du plus grand nombre d’acquéreurs dans un contexte précis et à une période donnée.

L’évaluation s’intéresse aussi à un immeuble d’habitation de type villa, appartement, voire logement de vacances que de terrains à bâtir, ou encore d’immeubles commerciaux.

A qui s'adresse une évaluation immobilière?

L’évaluation immobilière est aussi utile à un vendeur qu’à un acquéreur, le premier s’assurant une vente de son bien immobilier aux meilleures conditions, le second vérifiant le montant de prix payé pour sa transaction.

Quels sont les critères d’analyse des valeurs ?

Les critères sont nombreux et d’un lieu à l’autre, d’un type de bien à un autre, ils peuvent évoluer considérablement, noter toutefois que les principaux critères de la valeur sont :
  • Emplacement et  qualité intrinsèque
  • Qualité du bien
  • Rareté du bien par rapport à son marché
  • Coûts éventuels de travaux à réaliser
  • Taxes diverses
L’évaluation immobilière doit tenir compte des données de vente du marché immobilier sur Ajaccio et en Corse du sud, l’état du bien et les travaux réalisés, la typologie du bien immobilier concerné.

En intégrant des méthodes financières de calcul on ajoutera également les possibilités de revenus générées par le bien immobilier mais également des charges à supporter et à venir pour le propriétaire.

Les frais d’évaluation ne tiennent pas compte des frais d’acquisition ou de commercialisation du bien.

A noter que les notaires corses ne publient pas leurs données auprès des bases expertes officielles du notariat national et à ce titre ne bénéficient pas des références de vente des autres études notariales corses.

Les Banques et les agences immobilières ont bien souvent des données de vente et d’achat extrêmement plus précises par leur nombre et les informations en remontée permanente du marché.