Financer mon bien immobilier en Corse, à Ajaccio

Financer un achat immobilier en Corse, à Ajaccio ou chercher à obtenir un financement immobilier, par les temps qui courent, n'est pas une démarche aisée. La mise au point d'un plan de financement nécessite la compréhension de quelques éléments clefs.

Quels sont les différents types de prêts immobiliers?

Les prêts amortissables

Caractérisés par des mensualités constantes, il n'est pas exclut que le contrat stipule des mensualités dégressives ou progressives. Les intérêts de chaque mensualité sont alors calculées sur le solde du capital à rembourser.

Les prêts relais

Le prêt relais est réservé aux propriétaires qui cherchent à acquérir un nouveau bien immobilier. Le principe réside dans l'avance des fonds par la banque prêteuse. Cette avance de fonds passe dans un premier par l'expertise du bien immobilier initial via les services de la banque concernée, puis par l'octroi d'un prêt généralement de l'ordre de 75% de la valeur établie après expertise.

Le remboursement de cette somme intervenant dans une période de moins de 24 mois. Les échéances pendant cette durée portant uniquement sur les intérêts du capital emprunté. Le capital emprunté étant remboursé à la signature de l'acte de vente.

Les prêts réglementés

Prêts conventionnés, prêt accession sociale, prêt à taux zéro ouvrant droit aux aides de l’état

Les prêts in fine

Le prêt in fine est plutôt utilisé pour l'acquisition de biens immobiliers mis en location dans le cadre de dispositifs fiscaux du type de Robien ou Scellier. Le capital est remboursé intégralement à l'échéance du crédit.

Les prêts hypothécaires

Les prêts hypothécaires sont réservés aux propriétaires. L'hypothèque intervient comme une garantie au bénéfice du prêteur. On offre son patrimoine en garantie.

Quelles sont les aides aux financements?

L'Etat, la région, la collectivité ou l'entreprise peuvent inciter à l'achat via des aides financières qui viennent compléter le crédit traditionnel d'acquisition. On distingue plusieurs catégories d'aides :

Catégorie 1 : Les prêts conventionnés par l'Etat

Les prêts conventionnés ne nécessitent aucun justificatif de ressources :

• Le prêt à taux zéro+
• Plan Epargne Logement
• Compte Epargne Logement
• Le prêt d'accession social ( APL)

Catégorie 2 : Prêt employeur ou 1% patronal

Ce prêt employeur encore appelé 1% patronal se base sur les cotisations obligatoires salariales, appelé participation à l'effort de construction, soit environ 0,45%.
Pour savoir si vous pouvez en bénéficier, adresser directement une demande à l'organisme collecteur de votre entreprise (APEC, OCIL, GIPEC, GIC). Les taux préférentiels sont de l'ordre de 1,5%, hors assurances. Ce prêt est accordé uniquement sous forme de prêt complémentaire.

Catégorie 3 : subventions locales, régionales...

Sur le principe l' ANAH, Agence Nationale pour l'amélioration de l'habitat, apporte une aide financière pour la réalisation de travaux lourds réhabilitant un logement indigne ou pour la réalisation de travaux d'amélioration du logement. Cette aide financière est attribuée sous conditions de ressources et en fonction de la nature des travaux.
Pour bénéficier de cette subvention, le propriétaire s'engage à louer son bien immobilier à titre de résidence principale pendant neuf ans. Cette durée est réduite à 6 ans en cas de reprise du logement à titre de résidence principale.

Enfin, n'oubliez pas que dans le cadre d'un prêt bancaire pour l'acquisition d'un bien immobilier, que ce prêt est assorti de frais de dossier bancaire, généralement de l'ordre de 1% du capital emprunté. L'organisme de crédit quel qu'il soit doit présenter le tableau d'amortissement de l'emprunt à son client.