Residens.FR capitalise une expérience importante dans l’évaluation des biens d’habitation sur la région d’Ajaccio. Notre savoir-faire métier associé à une excellente connaissance des particularités de votre secteur sont les principaux critères de la pertinence de nos évaluations immobilières.

L’évaluation d’un bien immobilier passe par l’utilisation de méthodes mises au point par des experts en immobilier et publiées sur la charte de l’expertise. Residens.FR est doté d’un logiciel expert permettant de prendre en compte tous les critères intervenant dans le calcul du prix.

Residens.FR dispose d’une base de données de biens vendus récemment représentant le marché local actuel. Cet outil associé à notre connaissance du marché vous offre les garanties d’une recommandation avisée.

Un rapport détaillé vous sera remis à l’issue de l’évaluation. Ce rapport reprend le détail des méthodes utilisées ainsi que les valeurs de références retenues.

La valeur d’un bien immobilier s’obtient grâce à des méthodes, reposant sur l’évolution du prix du marché et sur des méthodes financières.

Méthode comparative

Le bien est comparé à des biens analogues vendus récemment sur le secteur.

Méthode hédoniste

Le bien est comparé au prix de l’immobilier neuf dans la région. Les critères concernant la qualité du bien à estimer entraînent des plus values ou moins values que l’on applique sur le prix du m².

Méthode par capitalisation

C’est une approche typiquement financière qui se fonde sur le prix du loyer pour un bien comparable dans le secteur.

Méthode par Discounted Cash Flow

Cette approche financière met en regard des revenus potentiels du bien (loyer possible) et les dépenses probables sur plusieurs années.